關於信用貸款,我不知道是怎麼找到的,這也太強了...
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一直以來優惠貸款相關資訊問題,卻苦無方法解決嗎 填表馬上教你解決
-房貸利率

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20歲免保人信貸 教你怎麼算月付金最低技巧 20歲免保人信貸
-銀行房貸試算公式

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常常看到很多鼓勵買房的論調,其中不乏【租不如買】、【租一輩子房子也不會是你的】、【租屋就是幫房東繳房貸】、【讓房客來幫繳房貸才聰明】等勸敗言論,聽完覺得真的頗有道理,但小弟還是有些疑惑之處,不曉得到底對不對,請大大們解惑。
小弟有購屋需求,目標是新北市的標準三房兩廳房型,目前市場上標準三房兩廳+一個車位平均就是要大約1千5百萬才能買到,如果我花1500萬買一間新房,然後租給別人收租,一個月租金算2萬5,讓房客來幫我付房貸,等到房貸繳完房子就是我的,聽起來好像是個聰明的選擇。
於是我就認真算了一下,1500萬的房子我租給人家一個月2萬5,我要讓他租滿50年才能收到1500萬的租金,然後我得到一間屋齡50年的房子,這樣划算嗎?
當然買房一定都有頭期款,假設頭期款500萬,跟銀行貸1000萬買房,然後收租一個月2.5萬,也是要讓房客租滿33年才能收到1000萬房租把房貸還掉,然後我就得到一間33年的中古屋,這樣真的有比較划算嗎?
當然,或許有人會說自己也要還房貸,不能光靠房租來還,所以自己邊存錢加上每個月收租金來還房貸,假設還款速度增加一倍的話,就是17年就能還完了,我也能得到一間17年的中古屋。
我想問的是,這樣來看租房雖然房子最後都是房東的,但是房東都只能等房子從新房變中古屋了才能自住!
當然房東也可以新房就自住,但是這樣就沒人幫他繳房貸了!
而房客則是一直在住新房子,等到房子舊了,幫房東繳完房貸了,就再去找下一個房東,幫他繳房貸然後住他的新房子。
想想租房子雖然是在幫房東繳房貸,但是房子最新最沒毛病的時間都是房客在住在使用,等幫房東繳完房貸,房子也舊了,該維修的管線或有漏水也該要維修了,而這些都丟給房東去處理,房客再找下一個新房東就又有新房子住了,而且最重要的是房客從頭到尾都沒有房貸壓力耶!就算房東繳不出房貸,房子被法拍,房客也沒什麼損失,反倒是房東損失大了。
這樣看來,當房東不一定划算,當房客也不一定吃虧阿。
想問問看貸款買房然後租給別人,這樣真的是比較聰明划算嗎?
謝謝。

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LeBron James responds in shock and anger to Las Vegas Raiders' tweet after Derek Chauvin... - Lakers Daily


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「布吉闖籃關」戀情主線是亞裔男與非裔女的配對。圖/UIP提供


影集「菜鳥新移民」主角本尊黃頤銘首度執導的電影「布吉闖籃關」,5月上旬要在台上映,片子描述台灣移民第2代希望靠籃球技藝為自己在美國打開一片天的曲折過程,他自己不但客串開車的舅舅,還把媽媽也拉進來扮演戲分關鍵的算命老師,他笑言爸爸在旁邊看得頗吃味,最後只爭取到當個路人甲。
黃頤銘想在「布吉闖籃關」呈現亞裔美國人的真正生活,透露「菜鳥新移民」影集版其實不太有達到他心目中的要求,該劇捧紅了演虎媽的吳恬敏,黃頤銘坦言:「我媽知道她自己是什麼樣子,不需要看影集。你們好奇為何『布吉』裡的媽媽也是虎媽,那是我唯一認識的一種媽。」
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